Buying Condo Filipinas Foreigner Rules for Extranjeros
Comprehensive guía de buying condo foreigner rules en Filipinas para expats. Paso a paso explanation with costs, timelines, and practical tips.
Escrito por la comunidad y moderado por voluntarios. Basado en experiencias reales y fuentes oficiales — las oficinas pueden interpretar las normas de forma distinta.
Los trámites pueden variar según la oficina, ciudad o provincia. Confirma siempre con tu agencia local antes de desplazarte.
Resumen
Comprehensive guía de buying condo foreigner rules en Filipinas para expats. Paso a paso explanation with costs, timelines, and practical tips.
Datos clave
Qué necesitarás
- 1Pasaporte válido
- 2ACR I-Card (para prueba de residencia filipina)
- 3Cuenta bancaria filipina (para pagos)
- 4Moneda extranjera o prueba de origen de fondos
- 5TIN (para fines fiscales)
Pasos
- 1
Verificar que el proyecto tenga Asignación de Propiedad Extranjera (regla 60/40)
- 2
Contratar broker de bienes raíces licenciado
- 3
Reservar unidad (₱20,000-50,000 cuota de reserva)
- 4
Firmar Contrato de Venta
- 5
Pagar anticipo (10-30% en 12-48 meses)
- 6
Aplicar financiamiento bancario (si no se paga de contado)
- 7
Completar notarización y transferencia de título en Registro de Propiedad
Costes
| Concepto | Costo aprox. |
|---|---|
| Cuota de reserva | ₱20,000-50,000 |
| Anticipo | 10-30% del precio total |
| Impuestos de transferencia | ~6% del precio de venta (dividido comprador-vendedor) |
| Tasas de registro | ~1-2% del precio de venta |
| Honorarios notariales | ₱5,000-15,000 |
Tiempos
Los extranjeros PUEDE N dueñar de unidades de condominio en Filipinas (Ley de Condominios RA 4726), pero el proyecto debe tener al menos 60% de propiedad filipina. Los extranjeros no pueden poseer tierra.
Variaciones locales
["Metro Manila: M\u00e1s amigable para extranjeros, muchos proyectos con asignaci\u00f3n", "Cebu: Buenas opciones, especialmente en IT Park y SRP", "Dumaguete: Suma limitada de condos, mayormente casas con terreno", "Provincias: Muy pocos condos con asignaci\u00f3n extranjera"]
Esta sección refleja experiencias reales. Confirma siempre con tu oficina local antes de desplazarte.
Problemas habituales
- Los extranjeros NO PUEDEN poseer tierra — solo unidades de condominio
- La regla 60/40 significa que al menos 60% de unidades deben ser de propiedad filipina
- Verificar si el proyecto tiene asignación extranjera restante antes de comprometer
- Los precios de condos en Manila son comparables al promedio del Sudeste Asiático
- Cuotas de mantenimiento ₱50-150/m² al mes
The 60/40 rule: at least 60% of units in any condominium project must be owned by Filipino citizens. Foreigners can own up to 40% of units. This is enshrined in the Condominium Act (RA 4726).
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas a las dudas más comunes sobre este trámite.
¿Te ha sido útil esta guía?
Tu feedback ayuda a mejorar el contenido para toda la comunidad.
¿Algo incorrecto o desactualizado?
Ayúdanos a mantener esta guía precisa. Informa de un error o sugiere una mejora — los moderadores revisarán tu aportación.
Historial de ediciones
1 revisiones · cada cambio queda registrado y es reversible
- v1ActualPublicadohace 1 dATpor Archipelago TeamEN: Solo originalES: Solo original