Reglas para Extranjeros al Comprar Condominio en Filipinas
Los extranjeros pueden poseer unidades de condominio en Filipinas bajo la regla 60/40: al menos el 60% de las unidades en cualquier proyecto deben ser propiedad de filipinos, con un máximo del 40% para extranjeros. Esta guía cubre la Ley de Condominios (RA 4726), qué pueden y no pueden comprar los extranjeros, el proceso de compra, impuestos y errores comunes.
Escrito por la comunidad y moderado por voluntarios. Basado en experiencias reales y fuentes oficiales — las oficinas pueden interpretar las normas de forma distinta.
Los trámites pueden variar según la oficina, ciudad o provincia. Confirma siempre con tu agencia local antes de desplazarte.
Resumen
Los extranjeros pueden poseer unidades de condominio en Filipinas bajo la regla 60/40: al menos el 60% de las unidades en cualquier proyecto deben ser propiedad de filipinos, con un máximo del 40% para extranjeros. Esta guía cubre la Ley de Condominios (RA 4726), qué pueden y no pueden comprar los extranjeros, el proceso de compra, impuestos y errores comunes.
Datos clave
Qué necesitarás
- 1Pasaporte válido
- 2ACR I-Card (como prueba de residencia en Filipinas)
- 3Cuenta bancaria filipina (para los pagos)
- 4Divisa extranjera o prueba del origen de los fondos
- 5TIN (para fines fiscales)
Pasos
- 1
Verificar que el proyecto de condominios tenga cuota de propiedad extranjera disponible (regla 60/40)
- 2
Contratar un corredor inmobiliario con licencia
- 3
Reservar la unidad (cuota de reserva de ₱20,000-50,000)
- 4
Firmar el Contract to Sell (contrato de compraventa)
- 5
Pagar la entrada (10-30% en 12-48 meses)
- 6
Solicitar financiación bancaria (si no se paga al contado)
- 7
Completar la notarización y el traspaso del título en el Registry of Deeds
Costes
| Concepto | Costo aprox. |
|---|---|
| Cuota de reserva | ₱20,000-50,000 |
| Entrada (down payment) | 10-30% del precio total |
| Impuestos de traspaso | ~6% del precio de venta (repartido entre comprador y vendedor) |
| Gastos de registro | ~1-2% del precio de venta |
| Honorarios de notaría | ₱5,000-15,000 |
Tiempos
Los extranjeros SÍ pueden ser propietarios de unidades de condominio en Filipinas (Ley de Condominios RA 4726), pero el proyecto debe tener al menos un 60% de propiedad filipina. Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos.
Variaciones locales
["Metro Manila: la zona más amigable para extranjeros, con muchos proyectos que tienen cuota extranjera", "Cebu: buenas opciones, especialmente en las zonas de IT Park y SRP", "Dumaguete: oferta limitada de condominios, predominan las casas con terreno", "Resto de provincias: muy pocos condominios con cuota extranjera"]
Esta sección refleja experiencias reales. Confirma siempre con tu oficina local antes de desplazarte.
Problemas habituales
- Los extranjeros NO pueden ser propietarios de terrenos — solo de unidades de condominio
- La regla 60/40 significa que al menos el 60% de las unidades debe ser de propiedad filipina
- Comprobar si el proyecto conserva cuota extranjera disponible antes de comprometerse
- Los precios de los condominios en Manila son comparables a las medias del Sudeste Asiático
- Gastos de mantenimiento (cuotas de la asociación) de ₱50-150/m² al mes
La regla 60/40: al menos el 60% de las unidades de cualquier proyecto de condominios debe ser propiedad de ciudadanos filipinos. Los extranjeros pueden poseer hasta el 40% de las unidades. Esto se recoge en la Ley de Condominios (RA 4726).
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas a las dudas más comunes sobre este trámite.
No. Los extranjeros solo pueden poseer unidades de condominio (con la regla 60/40), no terrenos. El arrendamiento a largo plazo (50+25 años) es la alternativa para el terreno.
Sí, puedes alquilar tu unidad. Muchos expats compran condominios como propiedades de inversión.
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- v1ActualPublicado5 sept 2026ATpor Archipelago TeamEN: Solo originalES: Traducción revisada